房价拐点已至?8月各地二手房首次跌多涨少,国家统计局连续三个月表述“回落”

发布时间:2022年08月07日
       深圳报道, 9月15日, 国家统计局公布了2021年8月70个大中城市商品房销售价格变化情况。 70个城市的手房价(环比)下跌开始超过上涨城市的数量, 这是18个月来的首次。 有专家对《华夏时报》记者表示, 这是房地产市场出现拐点的信号, 或者说市场已经开始进入相对冷淡的阶段。 此外, 在房地产市场低迷的背景下, 近期房地产企业的危机也发生了。 对于恒大近期的债务风险, 9月15日, 国家统计局新闻发言人付令辉表示, “一些大型房地产企业在生产经营过程中遇到了困难, 对公司发展的影响 整个行业都需要观察。” 城市的数量超过了新兴城市的数量。 国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示, 2021年8月, 各地将全面落实房地产长效机制, 继续加强房地产市场调控。 70个大中城市商品房销售价格环比和同比上涨。
        整体下降趋势持续。 华夏时报记者注意到, 在国家统计局每月发布的《商品房销售价格上涨趋势》解读中, 已连续三个月出现“回落”。 8月份, 70个城市的二手房价格下跌城市数量开始超过上涨城市数量, 即34个城市价格下降, 27个城市价格上涨。 《华夏时报》记者注意到, 这是自2020年3月以来, 70个城市房价下跌城市数量首次超过房价上涨城市数量。
        值得注意的是, 8月份, 广州新房销售价格由7月份的上涨0.2%转为下跌0.1%。 这是广州市新建商品房价格自去年4月以来首次出现回落。 据专业人士分析,

近期广州出台了多项紧缩人才落户政策, 一定程度上导致广州新房市场降温。 8月31日启动的广州二手房参考价格体系也对市场产生了重大影响。 华夏时报记者从广州中原研发部公布的数据中看到, “参考价”实施后的第一周, 广州二手房成交量环比下降7.4%。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进对华夏时报记者表示, 时隔18个月, 房价下跌的城市数量再次超过房价上涨的数量。 这可以认为是房地产市场出现拐点的信号, 或者市场已经开始进入。 到了比较冷的阶段, 还是值得一看的。 “7、8月以来, 无论是热点城市还是非热点城市, 房地产市场的量价齐升都在迅速降温。” 闫跃进表示, 目前政策作用下, 各个城市都在调整, 主要分为两类城市, 一类是政策调控下, 楼市过热的城市开始降温, 另一类是房地产市场相对温和的城市。 楼市疲软, 即近期发布“限价令”的城市。 闫跃进认为, 首先要肯定房地产调控政策的积极性, 即推动房价泡沫的消减。 但是, 需要注意的是, 其次, 要警惕市场过冷的新情况, 尤其是市场疲软的城市市场秩序被打乱的情况。 “房贷荒”已成常态。 房地产贷款集中管理已实施9个月, “房贷荒”已成常态。 近期, 克而瑞统计数据显示, 在其监测的30个重点城市中, 超过半数新增住房贷款规模偏紧, 贷款周期持续长于上半年; 60%以上的城市几乎“停贷”, 而没有停贷的城市的放贷周期基本是3-6个月。 在贷款额度吃紧的同时, 抵押贷款利率也在上升。 例如, 7月24日起, 上海首套房贷款利率由4.65%上调至5%, 二套房贷款利率由5.25%上调至5.7%; 苏州首套房贷款利率上浮至5.9%-6.0%, 大部分二套房(未结清贷款)利率已超过6%; 南京首套房贷利率达到5.95%, 第二套房贷利率最高达到6.15%。 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐认为, 市场降温有三个原因。 一是对二手房价格、限购、限售的调控持续加大, 二是信贷环境趋紧。 订单量增加, 三是市场下行期, 需求端观望情绪增加。 “市场已经开始全面进入风格转变阶段。” 58安居房地产研究院首席分析师张波告诉《华夏时报》记者, 房价下跌的主要原因是政策调控的影响。 其中, 住房贷款的财政政策是影响二手房的最主要因素。 诸葛房源数据研究中心数据预测, 随着黄金、九银、十年等传统旺季的到来, 房企将加大促销力度, 以价换量的现象将增多。 新房价格涨幅或将继续回落, 而二手房市场正在多措并举。 跌破或将继续降温。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示, 四季度实体经济贷款将有所增加。 根据贷款集中政策, 房地产贷款增量空间也将部分释放, 楼市资金将略有改善, 但8月4日, 银保监会强调,

在安排房贷重点工作时 下半年, 要坚持不懈地防范化解金融风险。 因此, 楼市的下行趋势不会改变。 徐小乐还表示, 年底前市场仍有下行压力。 大型房地产企业生产经营困难, 对行业的影响有待观察。 国家统计局数据显示, 2021年前8个月, 房地产开发投资、销售面积、销售额增速持续回落。 1-8月, 全国房地产开发投资98060亿元, 同比增长10.9%, 增速比1-7月回落1.8个百分点。 亿元, 同比分别增长15.9%和22.8%, 增速比1-7月分别回落5.6和7.9个百分点。
        诸葛住房数据研究中心认为, 在集中供地模型下,

竣工面积增速有力支撑了房地产开发投资增速。 随着传统销售旺季的到来, 预计下月房地产开发投资增速回升, 9、10月销量将有所回升, 但不及去年同期 年。 公众号“泽平宏观”表示, 近期房地产销售和投资持续下滑, 未来要警惕房地产“硬着陆”。 此外, 《泽平宏观》称, “三条红线”政策倒逼房企去杠杆减债, 集中供地制度考验房企资金实力, 房企变现需求促使房企 加快开工建设, 但随着信贷持续收紧, 部分房企经营困难。 房地产企业的销售和资金回笼速度将继续下滑, 遏制后续土地投资的势头。 建设和安全投资和土地交易疲软, 房地产投资将不可避免地下降。 从土地市场来看, 多个城市调整规则后重启的第二批土地集中供应, 遭遇房企集体“扁平化”的局面。 如杭州第二批集中供地10块“争质量”地块中, 有9块地块因有效申请未达到规定门槛而未能进入后续正式招标程序, 没办法, 只能“通过拍卖”。 市场分析人士指出, 杭州竞价地块的“转拍”不足为奇。 杭州的“竞品”地块门槛高、规则复杂、起拍价高、需要出售现房, 让房企几乎无利可图。 杭州当地房企一位不愿透露姓名的人士向华夏时报记者强调, “开发商不想亏本做生意”。 杭州并非孤例, 不少城市的土地拍卖挂牌率急剧上升。 国金证券研究报告显示,

福州、青岛、济南、天津二级土地供应溢价率分别为13%、1%、0%和1%; 保费率分别为18%、2%、12%和11%; 与此同时, 土地拍卖现象也明显增多。 在福州、青岛、济南、天津, 第二批土地供应的拍卖率分别为32%、10%、35%和34%, 而四个城市的第一批土地供应未售出率分别为 分别为 13% 和 2%。 , 5% 和 22%。
        在房地产市场低迷的背景下, 近期房地产企业的危机也发生了。 对于近期恒大债务违约风险, 国家统计局新闻发言人付令辉表示, 一些大型房地产企业在生产经营过程中遇到了困难, 对整个行业发展的影响需要 被观察。 从房地产市场运行情况看, 今年以来, 各地区、各部门坚持“有房不炒”的原则, 持续稳定房价、地价、预期, 总体运行平稳。 此外, 付令辉表示, 随着房地产市场各方面调控的不断推进, 房地产市场的不合理需求将得到抑制, 正常需求的释放将得到保障。 随着持续改善, 房地产市场有望保持平稳发展。