什么信号?多地调整公积金政策:首付比例下调20%、提高贷款额度…

发布时间:2022年05月30日
       2022年以来, 北海、南宁、自贡、青岛、济南等多个城市相继出台公积金新政策, 明确放宽公积金贷款要求, 包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金资金贷款条件, 优化异地贷款政策。等待。降低首付比例 1月12日, 北海市人民政府发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。通知显示, 对已存职工购买二套房或申请二次住房公积金贷款的家庭, 最低首付比例由60%下调至40%。 1月19日, 南宁市住房公积金管理中心表示, 首套房首付比例不得低于房屋价值的20%;第二套住房首付比例不低于房屋价值的40%。根据规定, 首套房公积金贷款最高额度由原来的60万元提高到70万元, 第二套公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 南宁、北海的公积金政策对《每日经济新闻》具有积极意义。降低公积金首付比例、增加公积金贷款额度等政策, 将直接减轻购房者购房压力。 , 这体现了对改善购房需求的保障, 有利于未来积极释放这种需求。根据易居研究院发布的中国百城库存报告数据, 去年底北海去库存周期为23.7个月, 总体上是去库存难度较大的城市。
       闫跃进预测,

全国其他城市将积极跟进, 包括商业银行贷款等方面也会降低首付, 对完善公积金制度和发挥公积金功能有积极作用。取消住房认定和贷款认定 1月18日, 四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策有关问题的通知》, 放宽住房套数认定政策, 落实“只认贷款不认房”的认定标准。 .通知提到, 既没有住房公积金贷款记录, 也没有未偿还住房商业贷款的, 将执行首套房贷政策;如有已结清的住房公积金贷款记录或未偿还的住房商业贷款, 按两套房贷款政策执行。
       此外, 政策文件还取消了两次住房公积金贷款必须相隔12个月及以上的限制;对持有天府英才A/B/C卡的高层次人才给予政策支持, 具体办法另行制定。对此, 闫跃进认为, 自贡取消了此前实行的“认房认贷”政策, 明确修改为只认贷不认房的标准,

降低了门槛, 让更多的家购房者按首套房比例认购。即首付从40%降至20%, 有望带来良好的刺激效果。
       至于政策调整的原因, 他认为主要与公积金流动性的持续改善有关, 也与当前这类城市的住房消费激活有关。类似的改革表明, 降低房地产首付比例的政策将首先体现在公积金领域, 商业银行贷款首付比例也可能在后续下调。另外, 降低首付比例比降低贷款利率的效果更大, 客观上更容易接受。轻松激活房地产市场交易报价。优化异地贷款政策 除了降低首付比例、增加公积金贷款额度外, 个别省市还优化了异地公积金贷款政策, 以简化流程, 减轻购房者负担。青岛市提出, 从今年1月4日起, 在胶东四市缴纳公积金的员工享受青岛市同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照将简化住房公积金划转对接申请条件, 跨城划转对接办理时间缩短至1个工作日。此外, 还将优化异地贷款政策。对在胶东四市缴存住房公积金、在青岛购房或以配偶身份参与贷款申请时申请异地贷款的员工, 贷款额度上限由1次调整为二。除了青岛, 山东省会济南也出台了类似政策。 1月5日,

济南市公告, 自1月1日起, 对于异地公积金贷款(异地缴纳公积金、申请济南购房, 在审批贷款文件时取消户籍限制。按照此前政策) 、非济南户籍职工在济南申请公积金贷款有一定的门槛——必须满足担保人、贷款参与人或共同付款人必须在济南登记的要求。中国指数研究院指数部认为, 类似的政策正在满足世界各地购房者的需求, 降低了异地提供公积金贷款的难度, 总体来看, 公积金政策的调整有利于一定程度上提振了市场信心, 促进了合理需求的积极释放。