华夏房地产投融资圆桌论坛:如何通过创新创造新的盈利点?

发布时间:2022年06月12日
       北京报道, 2018年12月3日下午, “新理念、新模式、新征程——2018华夏房地产投融资高峰论坛暨金殿奖颁奖典礼”在北京北辰五洲皇冠国际酒店举行。 本次活动由华夏时报主办, 水皮杂谈、新浪财经V频道联合主办, 中国社会科学院、中国人民大学国家发展研究院、房大联合实验室提供学术支持 数据, 华夏时代地产专家顾问团。 论坛汇聚一线金融专家学者, 从金融视角权威解读新时代房地产趋势, 为房地产企业的发展路径提供指引。 在日益严峻的市场环境下, 除了房地产主营业务外, 不少房地产企业将目光转向业务创新和产品创新, 在产品系列的打造、绿色建筑的建设、装配式建筑的应用上 、智能应用、跨领域融合创新等, 试图通过业务和产品创新破局,

为企业开辟新的增长点。 峰会第二场圆桌论坛以探讨房地产创新模式实践为主题, 由新城控股集团高级副总裁欧阳杰、段树怀、北大资源集团副总裁孙志勇主持 , 中骏集团北京公司总经理, 电建地产集团总经理。 华北区副总经理张少辉、现代置业首席投资官吕晓彤、戴德梁行中国资本市场部副总经理刘兵参加了座谈。 欧阳杰说, 人类从走出山洞开始, 就与房地产息息相关。 房地产是一个非常古老的行业, 但同时房地产又是一个非常新的行业, 比如百年住宅、绿色建筑, 还有智能家居, 比如装配式建筑、体验式商业和居家养老等。 作为资产证券化产品, 创新无处不在。 与会嘉宾讨论了创新的核心动力来自哪里, 创新的机会和利润点在哪里。 孙志勇:创新源于对客户需求的深刻理解。 孙志勇表示, 创新源于对客户需求的深刻理解。 房地产是一个传统行业, 但现在用户的需求发生了很大变化。 为了生存, 最终需要创新, 没有创新就无法解决问题。 孙志勇说, 以两件事为例, 第一件事就是在中骏世界城开设的海底捞智慧餐厅。 他的后厨房, 包括送餐, 包括送餐, 都使用机器人。 每天排队体验智能餐厅的人, 基本上是下午4:00开始。 并且一直在晚上9:00排队。消费现象本身就揭示了需求。 人们不仅为海底捞的服务和品牌, 更为他的理念和创新。 第二件事, 我们共享办公行业在与入驻企业深入交流后发现, 他们的需求不是低租金, 而是社交、中心利益、配套环境, 以及更多与投资者的需求。 . 因此, 我认为联合办公的成功取决于对用户需求的深刻理解, 我们房地产公司也是如此。
        段树怀:创新要落实到产品 “创新要落实到产品”。 段树怀也认为, 房地产开发的各个领域, 以及各个一切高水平的产品和创新都在与时俱进, 但我们必须时刻知道最终的目标是什么。 此外, 我们始终坚持现实的真相, 无论它对外界来说多么好、多么宏伟、多么科技、多么吸引人, 但最终还是要落实到产品中。 段树怀说, 以商场为例,

我们正在改造商场。 顾名思义, 就是购物。 其实购物中心是更重要的生活中心, 也是一种模式。 吕晓彤:创新是对整个集团的赋能。 在创新方面, 我们做了很多工作。 除了探索我们最擅长的绿色建筑技术, 2014年, 我们大力推进组织变革, 推动内部创业和各公司独立核算。 也让社区成为吸引外部人才共同创业的平台。 此外, 我们认为任何有助于提升集团品牌的东西都是创新, 这是我们应该做的。
        “创新的一个维度是赋予整个集团权力。” 吕晓彤说道。 在这个层面上, 我们提供时尚酒店、公寓和联合办公空间。 我们引进了一些股东, 并与世界知名的风险投资机构合作。 我们也做了自己的基金和直接投资, 希望能和市场上优秀的基金联动, 了解世界正在发生什么, 他们投资的公司能给我们带来什么, 我们能给他们带来什么? 核心问题是促进整个集团的人、物与物、人与物之间的联系。 张少辉:把自己没有的东西用在自己的事业上, 就是创新。 同时, 张少辉表示, 创新是被动的, 房地产行业已经进入成熟期, 竞争激烈。 创新也很活跃。 在这样的竞争背景下, 谁能生存下来, 谁就能在行业竞争中拥有竞争优势。 创新并不意味着有翻天覆地的变化。 对于每一个企业来说, 利用自己企业没有​​的东西就是创新。 对于企业内部, 管理创新可以提高运营效率; 金融创新可以降低成本; 产品创新可以打造超低能耗产品。 服务创新也是未来发展的一个方向。
        将服务做到极致, 运用互联网思维, 将跨境服务理念应用到房地产中, 无疑将提升企业的核心竞争力。 刘兵:城市更新可以作为房地产企业转型创新的一个方向。 戴德梁行中国资本市场副总经理刘兵提到, 今年开发商融资难度特别大, 可能只有前20和30强才能拿到足够的资金。 中小开发商在转型期, 可将目光转向城市更新存量项目。 2017年, 上海房地产大宗交易额度在1000亿元左右, 北京在500亿元左右。 这包括一些金融机构通过市场化方式收购企业总部, 以及境外和境内私募股权基金。
        更新, 类似于黑石的模式。 今年的市场量甚至比去年还要大。 很多外资都回来了, 包括新加坡基金、欧洲基金、美国基金。进入中国大陆。 而且, 这些大宗资产的价格不跌反升。 包括城市更新项目在内的现有资产流动性非常好, 可以作为房地产企业转型创新的一个方向。